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內容來自sina新聞
2014年別墅開啟品質模式
陳顥文：別墅提高辨識度靠品質與物業
有人說"中國沒有真正的別墅"，更多人則將別墅歸為稀缺資源，一揮千金或為炫富或等升值。當市場和購房者都簇擁著別墅走向高峰，仍有清醒的業內人士"看好卻不推崇"別墅，在他們看來，2014年，或將成為別墅產品品質升級的元年。
此外，陳真誠也對類別墅產品日趨人性化的趨勢予以充分肯定。他表示，別墅作為房地產的高端產品，經歷瞭從簡單模仿到創新發展的過程，"別墅這十年的發展充分體現瞭創新、回歸和以人為本。"
在陳顥文看來，別墅作為社會金領、精英階層、企業高管們過渡、改善型產品的首選，逐漸形成自己獨特的圈層，這個圈層融合親戚朋友以及同事同學比鄰而居，與城市鋼筋混凝土森林裡"老死不相往來"的電梯房相比，從某一方面來講，重建瞭和諧的鄰裡關系，可謂是另一種房貸第2順位形式的"返璞歸真"。
"看好但不推崇"，這句話從一位專業打造別墅產品的開發商口中說出，實在令人錯愕。89年從湖大建築專業畢業的陳顥文，至今已在建築領域從業25年。作為中國小獨棟專傢，橘郡地產目前在湖南唯一的項目橘郡禮頓山位於長株潭融城核心的長沙南城。在執行總經理陳顥文看來，經過十年的市場選擇，土豪用於炫富的獨棟別墅已不是市場主流，聯排、疊加、雙拼等別墅形態，成為市場主流產品。這些別墅形態，都是開發商針對中產階級及新貴階層量身打造的，居住價值備受肯定，因而在諸多的高端產品中脫穎而出，成為市場主力之一。
別墅項目的賣點雖然各不相同，但陳顥文認為，區分別墅，最終還是靠產品的建築品質和物業服務。低密度、高品質，位置優越的稀缺別墅始終是改善置業型中產階層的首選。而在營銷策劃方面，陳顥文認為別墅的最佳營銷模式是把目標客戶請進項目的體驗式營銷。他肯定的說，有競爭力的別墅項目，並不會盲目打價格戰，也不會故意抬價。
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知名房地產策劃人陳真誠
湖南橘郡城鎮置業有限公司執行總經理陳顥文
陳真誠：類別墅是高端的非奢侈品
"別墅作為非主流產品，我們不要用常規眼光來看待。"知名房地產策劃人陳真誠如是說。在他看來，別墅是一種稀缺的非民生地產，雖然在南方，別墅的居住優越性沒有北方體現得那麼明顯，但其與剛需產品的區別仍然是不言而喻的。這種區別不僅體現在銀行房貸利率的調整對別墅銷售的影響不大，也體現在購房者選擇別墅時，考慮的多是建築品質、鄰裡品質以及人居環境等因素。聯排、平層等為"半山腰以上"消費者量身打造的類別墅形態，作為"高端的非奢侈品"，致勝的法寶，永遠是差異化、個性化的產品特質。
湖南新華都房地產發展有限公司總經理江正鋒
江正鋒：人居環境決定別墅品位
而在剛需盤開發商眼中，區分別墅與普通住宅的是其無可睥睨的人居環境。
湖南新華都房地產發展有限公司總經理江正鋒，是一位典型的閩商。多年從事投資與房地產的他，十分在意居住質量。在他看來，別墅作為許多金領人士的第二居所，必然和第一居所有鮮明區別。工作日住在方便上下班與商務活動的城市CBD，周末回到近郊的別墅闔傢團聚，這種"遷徙路線"在中產階層中十分普遍。
江正鋒的選擇，似乎能夠代表很多企業高管。對於他們來說，別墅不是炫富的"模型"，而是改善生活品質的"配菜"。選擇別墅項目時，他們看重的是人居環境和項目自身定位。"能夠親近大自然、依山造勢，有設計感，低密度高品質的別墅產品，是我個人的首選。"江正鋒說。
新浪樂居訊（編輯 張添）編者按 自2003年"禁墅令"出臺，別墅產品"被迫"走上瞭十年創新之路。政策與市場促使類別墅、聯排別墅、疊加別墅、雙拼別墅等產品萌生，不同類型別墅產品的出現，既造就瞭市場百花齊放的繁榮，也引導和改變著人們的居住習慣。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/17444059916.shtml
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